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매물등록일 2018-03-21 02:13:26
[ 미아역 신축원룸 // 1층이 주인세대 쓰리룸 // 전세대 임대완료 // 실투4억대 가능 ]
매물정보
매매가격
매가 13억 5천만
실투자금
[(실투자금 4억 4백만 투자시 → 월 353만원) 또는 (주인세대 직접 입주시는 내용참조)]
대지면적
39평
소재지
서울특별시 강북구
미아동
건물면적
99평
역위치
미아역 도보4분
건물규모
- 1층 ~ 3층
구성
원룸 9세대 + 복층원룸 3세대 + 쓰리룸 1세대
매물특징
복층형 원룸이 3개 + 주인세대 가능 1층에 위치!!
매물 상세 설명
상세정보
4호선 미아역 도보 가까운 거리의
신축 원룸건물입니다.
입지조건 좋아 주변 편의시설이 잘되어 있습니다
물론 교통편이 좋은건 당연하구요.
미아역 성신여대 학생들 수요층과
4호선 라인 직장인 수요층이 주된
임차인 구성입니다.
건물 전체적인 느낌과 퀄리티는 상당히 좋았습니다.
사면 대리석 외관과 튼튼함이 느껴지는 외관의 모습이였습니다.
1층 전체가 주인층으로 직접 입주도 가능하며
혹시 수익성으로 보시고 입주 안하실 경우
쓰리룸 시세인 전세 2억2천~ 3천만의 보증금을 받으실 수 있습니다.
이경우 더욱 실투자금 줄어들게 됩니다.
준비되신 자금에 맞게 실투자금 탄력적으로
조정 될 수 있으니 별도 문의주시면 되겠습니다~
1층에 주인세대 있는 매물은 흔하지 않습니다.
모든 세대 구성이 원룸만 있는 건물과 비교시
수익성이 더 좋지 않기에 이지만
이곳 건물은 3층 4세대 중 3세대가 복층원룸 구성인지라
주인세대 이점을 가짐과 동시에
수익성까지 뛰어난 건물로 평가 됩니다
역세권의 이점과 신축급 이점, 주인세대 그것도 1층에 있다는 이점,
복층원룸이 3세대나(합법)
있다는 이점.
그중에서 매매가가 정말 현실적이기에
향후 재매매 시점에서도 상당한 시세차익도
노려볼 수 있는 건물 되겠습니다.
문의주시면 더욱 상세 설명 드리도록 하겠으며
방문 주시면 타 건물도 비교하여 설명드리도록 하겠습니다.
추천 매물 입니다.
