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매물등록일 2018-08-05 02:19:38
[ 급매 원룸건물 매매 // 미아사거리역 5~6분 // 룸16개 // 실투자대비 수익율 최우수 건물 ]
매물정보
매매가격
매가 10억8천만
실투자금
[(1안 : 3억 7천4백만 투자시 / 월 367만원) (2안 : 2억 6천4백만 투자시 / 월 289만원)]
대지면적
44평
소재지
서울특별시 강북구
미아동
건물면적
90평
역위치
미아사거리역 도보5~6분
건물규모
- 1층 ~ 3층
구성
원룸 16세대
매물특징
보기드문 역세권 급매가격의 원룸건물 입니다.
매물 상세 설명
-세대수가 많은 원룸의 특성상 전,월세대 전환하여
실투자금 조정이 가능합니다.
1안 : 3억 7천4백만 투자시 / 월 367만원
2안 : 2억 6천4백만 투자시 / 월 289만원
*( 대출승계 전부 가능시)
-상세설명-
미아사거리역 도보 5~6분 거리의 대지 44평 총16세대의
규모로 이루어진 원룸건물입니다.
이곳 강북구 지역 대지 40~45평의 규모로 지어진 원룸건물의 경우
매매가 저렴하게는 13억에서 보통 15억 까지의 시세 형성으로 이루어져 있으나
본 건물의 경우 총 매매가 10억 8천만원의 급매가로 나온
보기드문 매물 되겠습니다.
역과의 위치가 멀었다면 납득할만한 매매가 이지만
4호선 미아사거리역의 도보 5~6분 거리로 풍부한 임차인 구성이 매력적인
입지의 건물 입니다. ( 미아사거리 상권을 중심으로 이용하는 대학생, 사회초년생등)
대출 2.5억 승계 또는 신규시 실투자금
3억대로 월367만원의 임대수익을 꾸준히 바라 볼수 있습니다.
위에서도 표현하였듯 월세세대 전세로 전환하여 2억대 실투자금도 가능합니다.
금융이자 제외한 수익율이 9프로 이상인 건물은 역세권에서 이곳 유일해 보입니다.
이런 좋은 조건으로 가능한 이유는 당연히 매매가 저렴함을 최우선으로 들 수 있겠습니다.
3층 일부 위반 , 연식이 있는 건물임에도 매매가 저렴함에
충분히 상쇄되고 남는 부분 입니다.
향후에 시세 차익 실현이 확실한 건물로 사료됩니다.
관리하기 상당히 수월한 건물로 인수 적극 추천드리는 바 입니다.
궁금하신 점 문의주시면 더욱 상세히 설명토록 하겠습니다.
룸모아~ 정대표 였습니다.
