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매물등록일 2018-05-22 05:16:17
[ 미아역 규모 있는 원룸건물 매매 // 원룸18세대 + 주인세대입주가능 // 현재 월세 616만 ]
매물정보
매매가격
매가 18억
실투자금
[(8억 3천만 투자시 → 월616만원) 또는 주인세대 입주시 (10억 3천만 투자시 → 월610만원)]]
대지면적
55평
소재지
서울특별시 강북구
미아동
건물면적
120평
역위치
미아역 도보6분
건물규모
- 1층 ~ 4층
구성
원룸18세대 + 쓰리룸1세대
매물특징
건물 퀄리티 우수! 미아역6분 수익율 최상건물
매물 상세 설명
미아역 원룸매매 총 19세대 주인세대 입주가능한 우수 건물
-상세설명-
미아역 도보 6분거리의 제법 규모 있는 원룸건물 입니다.
튼튼하게 지어졌다~ 라는 이야기가 이 건물에 적용되는 이야기 같습니다.
사면 건축 모두 대리석 외관으로 상당히 준수하며
계단실 , 내부등 꼼꼼함이 묻어나는 건물 되겠습니다.
각세대 원룸의 크기도 타 원룸대비 실 사용면적이 우수하며
일체형 빌트인 가구로 통일감과 세련미가 좋은 건물 입니다.
(신축당시 촬영한 사진 입니다)
주인세대를 제외한 18세대의 원룸에 단 한곳의 공실도 없음은
확실히 세입자 선호도가 상당해 보입니다.
이유로는 4호선 미아역과의 거리가 5~6분 남짓으로 위치의 장점과
방크기 및 좋은 컨디션의 상태의 원룸의 임대료 수준이 낮다는
쉽게 말씀드려 가성비가 상당히 좋음에 장기거주 세입자분들이 상당합니다.
하나 하나의 원룸의 임대료 수준을 낮게 하면서도
수익율을 극대화 할 수 있는 이유는
룸갯수의 영향이 되겠습니다.
다중주택 건축법상 19세대가 최대이기에
이곳 최대의 효율로 운영되고 있는 건물 입니다.
강북구 지자체에서는 2년전부터 다중주택 신축불가함으로 동결되었습니다.
그러기에 지금의 신축이 미래의 신축이며
그 희소성과 + 꽉 찬 룸갯수 + 주인세대 있음은
최고의 가치건물로 사료 됩니다.
역세권 원룸건물 중 실투자금 대비 이정도의 수익율은 보기힘듬과
갈수록 높아지는 1인가구들의 거주 유입의 지역으로
공실없는 안정된 수익 구조의 매물 입니다.
문의 또는 방문주시면 다른 비교 매물과 함께 상세 설명드리도록 하겠습니다.
