안녕하세요~ 룸모아 인사드립니다^^ 

하루에도 오는 수차례 원룸문의 중 전세 문의가 상당한 비율을 차지하고 있습니다.

 그만큼 찾으시는 분들도 많고 좋은 집 구하려는 경쟁도 어느 부분 있겠습니다. 

주인분 입장에서 보자면 원룸건물을 소유하고 있다는 자체의 의미가 대부분

임대료 수입을 바라보고 건물을 지으신거라..

쉽게말해 임대사업이라고 할 수가 있겠습니다. 

이미 목돈을 들여 건물을 지었고 투자한 금액만큼 

월 수입이 생기는 부분이라 

굳이 전세금을 받아서 은행에 넣어 둔다 하더라도 

이자소득도 별로 이거니와 

그런 전세금으로 따로 투자를 생각하시기에도 어려운 부분입니다~!! 

그럼 도대체 원룸전세를 어디서 구해야 하는가 -0-??

1. 신축원룸을 노려라~!! 

음~ 신축이라해서 무조건 전세가 있는건 아니지만 그래도~~~비율이 높다고 할 수가 있습니다~!!

건물을 짓기 위해서는 공사비가 필요한데~ 

자금을 잘~ 활용하기 위해서  한건물에 전세 2~3개정도를 뽑아 

공사비로 돌리는 경우가 꽤 있습니다~

그런점에서 보자면 신축건물 막 ~공사가 끝나가는 곳에는 전세매물이 대부분 있더라구요~

물론 돈 많은 주인분들은 예외 ㅎㅎ

2. 원룸전문 부동산을 잘 활용하라~!!

그냥 부동산 말고~원룸전문 부동산이라고 하는 이유는~

아시다시피 부동산업의 범위가 상당히~ 넓습니다.

상가,사무실,아파트,다가구주택,빌라,땅등등등 거기서 또 세부적으로 들어가자면

더 많아지겠지요.

아무리 난다 긴다고 하는 부동산일지라도 저~~모든 일들을 완벽히 전문으로!! 

하기엔 거의 불가능하다고 볼 수 있습니다.

저희 룸모아같은 경우는

오로지 원룸과 오피스텔을 전문으로 하고 있습니다~!!

그러기에 어떤 요소요소에서 원룸전세가 나오는지 요점을 콕~!! 알고 있지요.

원하시는 지역의 원룸전문부동산에 의뢰하시어 같이 알아보는 것도 좋은 방법입니다.

이쯤에서 원룸전세를 구할시 주의사항도 

알아보셔야 하는데요~!! 

뭐니 뭐니 해도 머니~money 이겠습니다~!!

어쩌면 전 재산이 될 수도 있는 전세금을 확실하게 !! 안전하게!!

보호받아야 겠습니다~!!!

1. 융자금액이 많고 현재 보증금이 많이 들어있는 원룸건물은 피하세요.

(등기부열람등으로 확인하며 현세입자의 입주현황등 알아봐야 합니다.)

2. 융자가 있더라도 융자와 총보증금 합이 건물매매가의 70%이하라면 안전하다고봅니다.

(유찰시 감가 비율까지 고려하며 분석을 해야합니다.)

3. 당연히 확정일자는 받아두어야 하겠구요~

(전입신고+확정일자+실거주=대항력)

세부적으로 들어가자면 이보다 많은 체크리스트들이 있습니다.

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부동산지식과 경험이 뛰어나지 않다면 제대로된 권리분석없이 

덜커덕 전세계약을 체결하는 일이 없어야 겠습니다.

실 예로 부동산직거래시 수수료 얼마 아껴보자는 마음으로 앞뒤안보고 덜컥 계약하였다가

피해보는 경우가 빈번하며 

메스컴에서도 다루어지고 있는 실정입니다.

부동산지식이 있어도 알면서 당하는게 사기이며 피해이기에 항상 체크하며 

알아야할 사항은 당당히 요구하는게 필수입니다.

무조건 직거래가 나쁘다는건 아닙니다. 하지만 많은 전문지식이 갖춰져야 안전하다고 말씀드리는 거구요~

주위에 친한 부동산한곳쯤 알아두어야 겠습니다 ^^

물론 그 중심에 저희 룸모아가 있겠구요~!!

언제든 상담 환영합니다 ^^

좋은 하루되세요~!!