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매물등록일 2020-03-28 06:37:03
[ 수유역 더*** 매매완료 후기 입니다. ]
매물정보
매매가격
매매완료된 매물입니다.
실투자금
[원룸매매 후기 입니다.]
대지면적
52평
소재지
서울특별시 강북구
수유동
건물면적
100평
역위치
수유역 도보 7분
건물규모
- 1층 ~ 3층
구성
원룸 20세대
매물특징
총20세대 공실없는 뛰어난 수익율!
매물 상세 설명
매매 진행해드린 건물의 하나인
번동에 위치한 더***
건물입니다.
기존에 있던 융자를 그대로 승계 받으면 좋으련만
정책이 너무 바뀌어
매수인분의 실투자금이 모자라는 경우였습니다.
대지 52평에
룸 20개가 단기간에 전부 임대된 상황이였으며
꼼꼼한 시공이 중심이 되었음과 실투자금 대비 월수익이 상당히 훌륭하여
매수인분 꼭 구입 하고자 하는 의지가 있으셨습니다.
그럼에도 실투자금이 모자르기에 매도인분과의 협의가 상당히 중요했습니다.
실투자금을 맞추기 위해 제가 매도인분께 제안을 한 대목은
1. 매매가 절충이였으며
2. 현재 세입자가 거주하고 있는 월세세대중
한곳을 세입자 중도퇴실시나 만기시 전세로 전화하여
실투자금을 맞춰달라는 제안이였습니다.
매도인 입장에서의 문제점은
소유권 등기가 넘어갔는데 과연 매수자가
바람직하게 전세금을 자신에게 줄것인가..가
가장 큰 리스크였습니다.
계약을 진행하기전 저희 사무실로 매도인분과 매수인분을 모셔
서로를 파악하는(?) 시간을 가졌습니다.
결과는 대 만족이였네요.
매도인 , 매수인분 좋은 인상과 인성을 토대로
서로에게 신뢰감이 형성되었더랬지요.
물론 계약서 작성시 특약사항 한줄을 넣었습니다.
그리하여 얼마전 저희 룸모아 직원이 모신 전세세입자분으로
최종적으로 매수인분 월세세대를 전세로 전환하시어
마무리가 되었습니다.
신축건물이지만 꼼꼼하게 정말 잘 본다고 보고
시공 하였지만
사람이 하는 일인지라 어느 정도 보안이 필요한 부분도 있습니다.
매수인 최종 적으로 매도인분께 요구해주신 부분은
주차장쪽 은색거치대 바닥에 더 꽉~! 고정해주길 바란다는 것과
전기계량기함 위에 처마 시공 이였습니다.
자칫
매도인분은 계약에 없는 추가 요구사항이다.
매수인분은 하자시공이다.
이런식의 분란이 생기면 절대 안되기에~!!
잘 마무리될 수 있도록 매도인분을 만나뵈었습니다.
좋은 분위기로 말을 이어 나가고
큰 돈과 시간이 들어가는게 아니오니
저에게 시키실 일 있으면 시켜주시라~ 말씀도 드리고 ㅎㅎ;;
이런게 협상력이지요~!
또 마침 매도인분도 상당히 좋은 인성의 소유자 이시기에~
정말 원만히~ 원만히 해결 되었네요!
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