menu
원룸 구하는 10가지 요령
원룸 구하는 10가지 요령 1-2 (2012년 11월 작성)
원룸 구하는 10가지 요령 및 체크사항 1-2입니다. |
앞서 원룸 구하는 10가지 요령중 4가지만 우선 포스팅해 보았는데요~!!
이번엔 마저 6가지~ 하려해요~ ㅎㅎ 원룸 구하시는 분들 중요한 정보이니~ 꼭 한번 읽어 보시고~
좋은 곳 구하실때 꼭 참고 하시길 바랄께용~!!
앞서 말씀드렸던 목차는
1. 딱봐도 시세보다 많이 저렴하면 일단 경계
2. 인터넷에 있는 수많은 사진들 과연 실매물 실가격?
3. 월세이외의 관리비는 어떤 내용인지 철저히 확인!
4. 곰팡이여부 꼭 꼼꼼히 체크!
였습니다. 혹시나 못 보신 분들은 아래 링크 클릭하셔서~ 꼭 보시길 바라옵고~!!
그럼 이제~ 알아볼 사항은
5. 반지층도 괜찮은 이유!
"엥? 이사람이 무슨 뜬금없이 반지층이야 해도 잘 안들고 습하고 기분도 싫은데 말야~!!"
라고 하실 수 있겠으나 ^^
이 일을 하다보면 신축원룸 건물이 지어지고 그곳으로 손님을 모시고가는 경우가 있습니다.
그럴때~ 신축원룸에 세입자분들이 채워지는 순서를 가만히 보고있으면~
신기하게도 반지층부터 채워지는게 거의 대부분이에요~!!
이유인 즉~ 어짜피 2층 3층 룸과 같은 구조의 룸이고 신축이니 깨끗하고
음~생각을 해보시고 비교를 해보시는 거죠~!!
제일 중요한 금액이요~!! 제가 관리하고 있는 원룸 건물 또한 신축 첫입주 당시
반지층이 모두 계약이 되고 나서야 윗층이 채워지기 시작했습니다~!!
어느 정도의 금액이 차이가 나느냐~!!
관리하고 있는 원룸을 예로 들자면 2층은 보증금 500만 월50만 관리비3만원
같은 구조 지층은 보증금500만 월40만 관리비무료 인터넷 케이블방송 지원!!
13만원 차이.. 이정도 조건이면 생각해 보실 만 하지요?
"에이 그래도 반지층은...습하고 햇빛안들고;;;"
라고~ 하신다면~!! 지금 설명해 드리는 원룸 구하는 10가지 요령을 잘 보시고~ 판단해 보세요~!!
건축기술은 날로 좋아지고 있습니다. 전혀 허접하지 않아요~ 날림공사도 없구요~ ㅎㅎ
제가 알고 있는 원룸건물중 지금까지 곰팡이로 확인된 곳은 오히려 2층 3층 이 더많습니다. 완벽한 관리소홀로;; 환기 환풍이 전혀~ 안되었을 경우죠.
그리고 채광 같은 경우는 일반 적으로 북향 건물 2층 3층 4층이 해가 잘들까요~ 아님 남향건물 반지층이 해가 더 잘들까요~
답은 당근 남향입니다 ㅎㅎ~ 그러니 무조건 2층 3층이라도~ 방향도 중요시 여기는게 필요해요~!!
그러니까 요점은 금액대비 성능비를 잘 따져보자 입니다 ^^
6. 주변환경 교통여건 필히 확인!
굉장히 중요해요~!! 역세권이 좋은 이유 다들 아실 테지만 한번 더~ 집고 넘어가려구요~ ㅎㅎ
일단 교통이 편리하니 시간절약 돈 절약이 되는건 당연하구요~!!
역세권이라 하면 많은 유동인구와 더불어 상권형성이 잘~ 되어 있지요~!!
하다 못해 약국 , 병원 , 편의점 , 미용실 , 은행 ,요런것들이 생활반경안에 있으니~ 편할건 다 들 아실 테구요~!!
대신 포인트는 비역세권에 비하여~ 금액이 조금 높다 입니다.
당연한 거지요~ 땅값 자체도 틀리고 너도 나도 역세권을 선호하니~
그래도 금액이 낮은 집을 찾으시려면 외각지역으로 가셔 야 겠죠.
하.지.만. 한달 주기로 계산을 해보아요~!! 출 퇴근의 스트레스 , 주변 편의시설의 부재 , 가끔 회식이다 친구만나면
택시비 등등 조금만 더 생각해 보면 그돈이 그돈이 아니라 오히려 더 비싼값주고 살다는 사실을~ ㅎㅎ;
뭐~ 차가 있으셔서~ 이동이 용의하신 분들은 예외입니다~!
7. 계약은 1년계약이 확실히 유리!
음 저희쪽 지역에 해당되는 경우고요~
음~ 계약하시고 1년을 못채우시고 나가는 경우 많이 봐왔어요~! 이런 경우 나가야 하는 세입자 입장에서
다른 세입자를 구해야하는 수고와 금전적으로는 복비가 나가게 되겠지요~!
정말 오래 살아야 겠다고 하시는 분들은 2년계약도 좋습니다. 1년 계약하고 주인이 월세든 전세든 임대료를 인상할 수 도 있으니까요.
하지만~ 잘 생각해 보면~!! 저희쪽에는 지금 확실히 수요보다는 공급이 많다는 생각입니다.
저희 룸모아 생각으로는~ 정말 정말 좋은 조건에 들어갔다고 생각하지 않는이상 1년 계약 추천해드려요~!!
살다보면 어떤 문제가 생길지는 아무도 모르는 거니까요~!!
단지 재계약시 임대료가 오를것 같다? 라는 걱정이시면~ 요즘 원룸이 생기는 추세를 생각해 보시구요~
8. 직거래이용시 필히 부동산에서 계약서 쓸것~!!
물론 소정의 수수료가 들어갑니다. 하지만 몇만원 아끼려다 예기치못한 불상사가 생기면 ??.
임대차보호법을 통달 하셨거나 정말 정말 지식이 많으시고 자신있으신 분은 당연 예외입니다.
하지만 원룸 얻고자하시는 분들중 대부분 사회 초년생이 많으신데요.
반드시 부동산에서 정식 계약서 쓰시기 바랍니다.
핸드폰도 보험드는 마당에 그깟 몇만원 아끼려다 완전 낭패보는 경우 있습니다. 있고요!!
등기부 확인하시고 제대로된 특약넣어서 계약하세요!!!
혹여 직거래 하실분 저희 사무실로 오세요!!
9. 내 보증금 나중에 꼭 돌려 받을 수 있는거죠~?
네 받으실 수 있어요. 어떻게? 꼼꼼한 권리분석으로.
이것도 어찌보면 위 8번 내용과 통하는 내용인데요~!!
전세가 아니고 소액보증금인 경우에는 장치만 잘 해두시면 되겠습니다.
전입신고와 확정일자만 잘 해두어도~ 법적으로 2500만원(서울기준) 이하의 보증금은 보장 받을 수 있다는 것입니다.
문제는 전세인데요~! 2500만원이상의 전세금은 어떻게 보장 받을까요?
등기부등본을 토대로 분석을 해봅니다! 건물에 융자가 얼마나 있는지를 알아보고 혹여나 경매진행이 되었을시
내가 몇번째 순위에 있어 어떠한 방법으로 보장 받을 수 있는지 ..
요런 분석을 해야하니~ 부동산을 통해서 하시는게 정말 안전하다고 생각합니다.
10. 그외의 주의사항 간단정리.
- 애완동물을 키워야 한다면 미리 말씀해주세요
- 단기 , 무보증원룸 제대로 된 것 구하는 요령은 따로 있어요.
- 반드시 전입신고 와 확정일자 해야해요.
- 계약서 작성시 특약을 꼼꼼히 살펴보세요.
- 임대료는 자신의 현금보유상황에 맞게 날짜조정을 해보세요.
- 부동산하고 친해지세요 수수료 할인도 해준답니다.
[출처] 원룸 구하는 10가지 요령 및 체크사항 1-2입니다.|작성자 룸모아